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建物の手帳

建物についてあれこれ

芝増上寺の名鐘

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前回書いたように、「芝切通しの時の鐘」は、ほど近い増上寺からの奏上という形を取り、増上寺の鐘(延宝元年=1673年)を造った際の余材で造られました(延宝2年=1674年)。では、増上寺の鐘は何のため?

江戸「西久保八幡の時の鐘」

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江戸時代、時を知らせるため、官許の鐘撞堂が設置され、時刻毎に鐘を撞かれました。先に、江戸最初の時の鐘は「日本橋石町の時の鐘」と書きました。それが定説のようですが、もしかしたら間違いだった? &nbs

石町の鐘のそばにあった薬問屋「長崎屋」

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石町の鐘はオランダまで聞こえ  かつて日本橋「石町の時の鐘」があったところの、道(鐘撞新道)を挟んだ南側に、幕府御用達で、唐人参(薬用人参)の江戸における独占販売権を持っていた薬種屋「長崎屋」があり

江戸で最初の「時の鐘」

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◆石町は江戸を寝せたり起こしたり    (川柳)    江戸で最初の時の鐘は、石町に置かれました。 ※石町(こくちょう):米穀やその他の穀物を売る者が多く居住していたことから、石町と呼称。後

小江戸・川越「時の鐘」--初お目見え、おどろきハウス・前田

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とざい、とうざーい。CCS・小森氏から依頼を受け、ここに「江戸」にまつわるお話(ブログ記事)を折々に、書かせていただくこととあいなりました。拙い雑文書きでございますので、ご期待に添えないどころか、お目

4コマ漫画で「家づくり」

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小森が一番最初に立ち上げたホームページが「家づくり救急隊」です。         このサイトは、 家づくりを考えている方々のお役に立てるよう、 たくさんのヒント

リノベーション03

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事例「ミルフィーユ富ヶ谷」 1994年2月完成の木造2階建て。2006年2月、外観だけでなく、内部の改装、設備機器などの変更も行い、新築同様に生まれ変わらせました。     &nb

リノベーション02

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リノベーション事例(1)「クレール」の続き ★リノベーションの対象 この事例(クレール)は、一棟まるごとリノベーションですから、外観やエントランス、エントランスから各戸までの通路といった共有部分だけで

既存建物を再活用「リノベーション」01

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 既存の建物を改修し、時代に合わなくなった機能や性能を向上させ、住む人のニーズを満たし、使い心地・居心地の良い建物に変貌させることを意味しています。賃貸物件の場合には、家賃の向上、高稼働に

お客様からのレポート「勝田台物語」-小森を使うメリットとデメリット

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建築プロデューサーという私の仕事は、 「家を持ちたい」 「家を建てたい」 「所有地にマンションやアパートを建てたい」 「所有地を有効利用したい」といった方(施主)の立場に立って、 家づくりで起こりうる

仲介業者の典型的な悪質手ロ、『干す』に注意

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 新聞の折込や郵便ポストに投げ込まれる不動産会社からのチラシで、 『あなたのお住まいの地域の土地を探している人がいます。』 『あなたのマンションの購入を希望している人がいます。』 といった趣旨のチラシ

ご相談は有料。ですから全力!!

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サラリーマン時代から、独立後の今日に至るまで、お客様の立場に立って考え、提案やアドバイスを行っています。言葉で言うのは簡単なのですが、実行は大変です。実行が大変な理由は2つあります。1つは、自身の業績

菊名物語 16 賃貸マーケットの今後 Ⅱ

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菊名物語15から続く   更に、宣伝広告料とは別に客付け業者の営業マンにボーナス[3万円~10万円の商品券か現金]支給。 礼金ゼロ。  フリーレント3ヶ月~5ヶ月。 駐車場料金 1年間ゼロ。 内覧会を

菊名物語 15 賃貸マーケットの今後 Ⅰ 

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お蔭様でライフピュア菊名は4月2日に20室全室が募集完了しました。 無事に良い結果で迎えましたのは、このプロジェクトに関わりました全ての人々(お施主様も含む)のエネルギーが結集できた事が、成功に導いた

菊名物語 14 入居者募集 Ⅱ

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ライフパティオ菊名の募集は大不況の真っ只中を念頭に計画しました。 実行した計画は下記のとおりです。 1 10月から、12月中に専用のホームページ【Yes!ccsにありますのでご覧下さい】を立ち上げる為

菊名物語 13 入居者募集 Ⅰ

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入居者募集は菊名プロジェクトにおいて是まで述べてきた作業と比べ、一番大変な作業と凄いプレッシャーの中で取り組む事になりました。 何時もですと2月末完成引渡し時期は、アパート・マンション業界の一番の繁忙

菊名物語 12 工事 Ⅱ

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完成2ヶ月前になると図面、模型では予測できない事(細かい使い勝手)や近隣住民の方々からのご要望対策・外構デザインと植栽の本決定 等々に時間とエネルギーを注ぐ事が誠に重要なことであります。 今回は、使い

菊名物語 11 工事 Ⅰ

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建設会社が決まり5月12日に地鎮祭が執り行われ、10月31日コンクリート打設が終了し、予定通り、翌年の2月20日お施主様(お客様)にお引渡する事ができました。 工事中のお施主様の代理として、心掛けなく

菊名物語 10 建設会社の選定(その3)-経営の安定とは

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上場建設会社も含め、多数の建設会社が経営危機を迎え、トラブルに巻き込まれて泣いている建設主の方々が増えてきています。 巻き込まれてしまうお客様(建設主)に共通しているのは、上場建設会社・銀行の紹介・歴

菊名物語 9 建設会社の選定(その2)-技術力

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建設会社の技術力を、素人の建築主でもチェックするなら...。 ①引渡前の工事中現場を数回、見に行く事、 ②現場を見るポイントは、何時行っても、整理整頓している ③現場監督だけでなく、職人さんの挨拶がで

菊名物語 8 建設会社の選定(その1)

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5月中旬に着工するためには、建築確認手続きを早期に行うことが重要でしたが、同時に、建設会社の選定も非常に大事なことでした。 選定基準は①技術力、②経営の安定、③技術力に見合うコストの3点です。 菊名計

菊名物語 7 混乱中における建築確認手続き

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設計事務所が決まり、プランも1月後半に決定して、本設計(図面作成>に着手しました。 建築確認手続きを4月1日までに完了し、翌年の2月末完成を目指して、着工も5月中ごろの目標で、進めていました。 1月中

菊名物語 6 金融機関の選定(その2)

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私の37年間のキャリアでのことですが、500件以上の案件の建築資金づくりは、政府系金融機関[中小企業金融公庫・国民生活金融公庫・住宅金融公庫・商工中金]の融資でした。金利が民間より金利がはるかに安い・

菊名物語 5 金融機関の選定(その1)

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設計プランが決定し概算見積もり(正式の見積もりとは別に)入札も完了したので、金融機関の選定に入りました。 金融機関の入札条件は、①借り入れ期間20年以上、②全期間固定金利、③追加担保ナシ、④全額借入れ

菊名物語 4 設計事務所をどのように選定(その2)

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今回は設計事務所の決定をもう少し詳しくご説明しますと、銀行紹介のA社はゴテゴテのバブルデザイン、B社は菊名駅周辺によくある15㎡~20㎡の学生向きワンルームと同じプラン、E社は雑誌に出ているようなモダ

菊名物語 3 設計事務所をどのように選定するか(その1)

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企画の構想を、お施主様[賃貸経営のプロに近い大家さん]にご承認戴き、設計事務所の選定に入りました。 今回のコンペには5社の設計事務所に参加して頂きました。 A社はお施主様が取引されている銀行からの紹介

菊名物語2 どのようなマンションを建てるか-数十年先を見据えて!

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設計コンペをする前に必ずやる事は徹底したマーケットリサーチが重要です。                           現地調査した結果、学生対象の20㎡以下のワンルームマンションが殆んどです。 

菊名物語1 2009年2月14日 プロデュースしたデザイナーズマンションが菊名に竣工

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2007年12月に土地を取得し設計コンペ・建設会社入札・5月12日地鎮祭・11月20日上棟と、猛烈なスピードで確実に進めてきたデザイナーズマンションが2月14日に竣工します。 東急東横線・JR横浜線「